Kupnja nekretnine ponekad nam se može učiniti jednostavnim poslom. Vjerujte da nije uvijek tako!
 Prodaja kuća ili apartmana:
Ukoliko ste pronašli kuću ili apartman na preljepom mjestu, sa predvinim pogledom na more, još i po povoljnoj cijeni i odlučili se potpisati kupoprodajni ugovor, vaš posao se tu ne završava. Posao oko rečene nekretnine ne samo da nije gotov, već nepažnjom mogu nastati vrlo ozbiljni problemi.
Najprije, treba znati da se kupnja bilo koje nekretnine ne završava kupoprodajnim ugovorom kod javnog bilježnika i isplatom dogovorene cijene nekretnine. Važno je obaviti uknjižbu Vas kao novog vlasnika nekretnine u zemljišnje knjige na temelju potpisanog kupoprodajnog ugovora. Ukoliko niste na vrijeme ispunili sve obveze, koje su preduvjet za dobro obavljen posao, možete naići na velike neguodnosti.
Prije same kupnje treba se podrobno raspitati, tko je pravi vlasnik ili opunomoćnik vasnika nekretnine koja je u prodaji. Praksa pokazuje, da u većini slučaja, postoji više vlasnika ili nasljednika, ili da pravi vlasnik nije nažalost među živima. Takve okolnosti mogu vas dovesti u neprilike, kao što su: nemogućnost upisivanja Vas kao novog vlasnika u zemljišne knjige ili sudski sporovi ukoliko se netko od nasljednika pojavi naknadno. Ovakve neprijatnosti mogu se izbjeći jednostavnom provjerom vlasništva u zemljišnjim knjigama te provjerom da li je nekretnina pod hipotekom ili nekim drugim teretima. Inače, kupnja nekretnine pod hipotekom nije nemogući posao ukoliko se poslu pristupi profesionalno, tako da sve stranke koje sudjeluju u kupoprodaji budu pravno zaštićene.
Kao sljedeća prepreka može se postaviti pitanje građevinske dozvole nekretnine za koju ste zaineresirani. Naime, od prodavatelja treba tražiti garađevinsku dozvolu. Ukoliko dozvola postoji, treba provjeriti i nacrte građevine koji su obvezan prilog građevinskoj dozvoli. Nacrti sadrže podatke o mjerama objekta, dozvoljenoj visini ( koliko katova je dozvoljeno graditi). Ukoliko građevina je izvan gabarita jasno naznačene u nacrtu, ne odličujte se za kupnju ovakavog objekta.
Dovoljan razlog su drastične mjere koje preduzima država za bespravno igrađene objekte. Objekt koji je bespravno sagrađen ne može se naknadno legalizirati. A ukoliko se objekt ne nalazi u građevinskoj zoni ili je izvan gabarita propisanog prema prostornom planu za to područje, kazna je rušenje objekta. Tek nakon detaljnih provjera odlučite se za ispravnu kupnju, a Mi smo tu da vam pomognemo!
 Prodaja zemljišta
Ukoliko, pak želite kupiti zemljište takođe treba provjeriti nekoliko podataka. Pored podataka o vasništvu zemljišta, teretu na zemljište, obratiti pozor i napraviti provjeru u lokalnoj upravi glede prostornog plana. Odnosno provjeriti može li se na tom zemljištu graditi. Ukoliko se smije graditi važno je znati i koju vrstu objekata je dozvoljeno izgraditi (obiteljske kuće ili stambeni objekti, objekti komercijalne turističke namjene ili industrijske zone ).
Naime, ukoliko prostornim planom lokalne uprave Vaše buduće zemljište nije predviđeno kao građevinsko zemljište, na tom terenu se neće moći ništa graditi. Sigurni smo da ne želite naći u ovakvim neugodnim situacijama, zato se obratite nama!
U našoj ponudi možete pronaći sve vrste nekretnina u Istri i Kvarneru. Kompletnom i stručnom uslugom, agencija NIC-COM pomoći će da kupnja i prodaja Vaše nekretnine protekne lako i sigurno.
|
